红安网消息 在湖北红安，提起城市地标建筑—“将军城·中央大街”，很多人不免为之叹息。这里位于城市黄金主轴将军大道，前身是红安久负盛名的将军城市场。曾经的繁华和热闹，总能勾起人们无限追忆与向往。
桑田碧海，由于种种原因，让这家携城市升级理想的明星企业举步维艰，从繁华到萧条，直至濒临破产。为了唤醒城市记忆，点亮城市地标，红安法院通过“府院联动”，深化破产重整机制，化解涉法涉诉案件289件，清理危困企业债务4.1亿元，盘活资产面积近10万平方米，打开了城市综合体的“重生之门”。
危机：深陷债务，龙头房企四面楚歌
湖北广恒房地产开发有限公司（简称广恒公司）位于红安县将军大道核心地段，成立于2013年6月，主要经营房地产开发、装饰装潢工程施工、物业服务等业务。由其投资建设的中央大街商业综合体项目自2016年底开始运营，全面聚合购物、生活、餐饮、休闲、社交等主题业态，辐射全红安提供一站式多元化商业服务。
曾几何时，开街盛典震撼开幕，跨年晚会惊艳全城；曾几何时，饕鬄艺术show打造了一场非凡的视觉盛宴；曾几何时，“扇上的风景”diy、“诗情花艺”插画diy，为参与者留下了无尽的欢乐……
好景不长，由于商业运营经验不足、电商冲击、新冠疫情、经济下行等因素影响，广恒公司爆发系统性债务危机，被迫停止运营。经审计，广恒公司账面负债总额为4.1亿元，账面资产总额为4.84亿元。
2024年3月，因自救无望，广恒公司向红安法院提出重整申请。这时的广恒公司已经无力回天、现金断流，涉诉涉执层出不穷……各方矛盾凸现激化。
考虑到该案社会影响大、涉及面广、涉及利益主体众多，牵扯到广大业主等群体的切身利益、社会稳定大局和营商环境，红安法院党组高度重视，随即组成合议庭，在上级法院指导下，在红安县委高度重视下、县人大和县政府及有关部门的大力支持下，依法有序开展破产预重整工作。
转机：绝处逢生，府院联动凝聚合力
“四时冬复春，造化一机会”。对深陷困境，仍具有挽救价值、市场前景的广恒公司来说，这是一场与时间赛跑的拯救。
机会来时并非偶然。为切实推动将军城·中央大街项目解困盘活，红安县委县政府成立工作专班，并成立以县人大常委会牵头，县人大办、县政府办、县委政法委、县自规局、县住建局、县国资局等单位为成员的湖北广恒房地产开发有限公司清算组（简称广恒公司清算组），形成预重整协调联动工作合力。
3月20日，春分时节，万物复苏。这一天，广恒公司清算组第一次会议暨解困盘活工作推进会顺利召开。
“县委县政府高度重视中央大街项目破产重整和解困盘活工作，破产重整不是把企业和项目各方整死，是为了解困盘活项目资产，兼顾投资方、建设方、业主等各方利益的一种司法途径。”这让广恒公司的重生之路走得更加坚定。
“基于重整的不确定性和破产程序的不可逆性，案件一旦进入正式破产重整程序，将会有重整失败转入清算的风险，届时所有债权人将损失巨大，矛盾将会更加激化。为了让重整更加高效、提高重整成功率，建议尝试先启动预重整。”承办人说道。
“重整我们知道，但预重整是什么？”债权人和债务人脑海中浮现出问号。所谓“预重整”，不同于“庭外重组”，也不属于“破产程序”，而是介于两者之间的衔接机制。在企业进入重整程序之前，可以先由债权人与债务人、出资人等利害关系人通过庭外商业谈判，拟定重组方案。重整程序启动后，以重组方案为依据拟定重整计划草案，提交法院依法审查批准并产生法律效力。
通过征询相关职能部门的意见建议，召开听证会听取债务人、主要债权人、意向投资人等相关利益主体意见，合议庭经分析研判，认为将军城·中央大街项目固定资产具有较大商业价值，具备重整价值和可行性，遂于3月25日决定启动破产预重整程序，指定广恒公司清算组为临时管理人，湖北英达律师事务所金路律师为临时管理人负责人。
为保证该案顺利进行，该院紧紧依靠府院联动机制，一体推进破产预重整工作重难点问题的解决，发挥政府在预重整中组织协调、维稳处置、招商引资、政策帮扶等方面的作用，并多次参加县政府召开的专题联席会议，坚持司法引导、行政保障、市场处置的原则，就平衡各方债权人利益，协调相关部门支持预重整工作等进行磋商。
生机：突出重围，危困企业重获新生
房企破产预重整的关键在于招募战略投资人。在法院指导下，管理人多渠道招募重整意向投资人，最终成功争取国有平台公司红安县将星文化旅游投资有限公司参与项目重整投资。
经临时管理人与债权人、出资人、意向投资人等利害关系人谈判协商，为最大程度减少重整投资税赋成本，实现各方的利益最大化，意向投资人决定采取承债式股权收购的重整投资方式。
2024年9月20日至22日，该院成功召开广恒公司预重整临时债权人会议。会上，管理人提请临时债权人会议审议并对《预重整方案草案》进行分组表决，临时债权人会议适用《湖北省高级人民法院关于规范破产案件预重整审理服务经济高质量发展的工作指引》规定的表决规则。经过3天时间的网络投票，6个表决组均高票通过了《预重整计划草案》，其中担保优先债权组、其他优先债权组、税款债权组、职工债权组、出资人组均以全票通过。普通债权组共313名债权人，投赞成票289人，视同赞成票20人，赞成人数高达98.7%，代表的债权额达99.6%。各类债权清偿率均达80%以上。这标志着广恒公司预重整案取得了成功。9月24日红安县人民法院依法裁定终结预重整程序，转入重整程序。预重整期间进行的债权审核、审计评估、重组方式、重整方案等重要工作成果，沿续到重整程序。
至此，这个深陷债务危机的公司实现“破茧重生”。将星文旅公司将按照重整方案的约定，待银行融资到位或商业综合体改造升级正式开业运营后，按债权类别一次性或分期向债权人给付债权。将星文旅公司将对军城·中央大街面积近10万平方米的商业综合体进行升级改造，并与国内知名品牌商业管理公司合作运营管理，预计在2025年重新开业运营。
本案系《湖北省高级人民法院关于规范破产案件预重整审理服务经济高质量发展的工作指引》出台后，红安县法院首次尝试通过“预重整”模式办理破产案件,实现了解困盘活“最优解”。该起预重整案件的妥善解决，是该院保障民生大局、服务市场主体、优化营商环境的有益尝试和实践创新。下一步，红安县法院将继续发挥破产审判职能，协调各方力量，切实保护债权人合法权利，精准护航企业发展，为优化法治化营商环境和红安经济社会高质量发展提供有力的司法保障。
